陈志成、陈远招等合同纠纷民事一审民事裁定书

福建省莆田市涵江区人民法院

民 事 裁 定 书

（2021）闽0303民初2625号之一

申请人（案外人）：陈志成，男，1971年10月12日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。

委托诉讼代理人：林亦霞（系陈志成之妻），女，1974年4月26日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。

被申请人（原告）：陈远招，男，1988年3月15日出生，汉族，住福建省惠安县。

委托诉讼代理人：康志祥，福建永时律师事务所执业律师。

被申请人（被告）：姚志粦，男，1987年6月22日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。

被申请人（被告）：刘沨，女，1988年7月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。

上述两被申请人（被告）的共同委托诉讼代理人：陈叶、凌晓颖。

原告陈远招与被告姚志粦、刘沨、姚丽香、陈仙英、姚文顺、林曦合同纠纷一案，本院于2021年6月15日作出（2021）闽0303民初2625号民事裁定，查封姚志粦、刘沨位于福建省莆田市涵江区××街道××房××＃楼××＃的房产，查封期限为三年。期间，陈志成向本院申请解除上述保全措施。

本院经审查认为，姚志粦、刘沨因位于莆田市涵江区××街道××号房屋拆迁安置享有的位于福建省莆田市涵江区××街道××房××＃楼××＃的房产转让于陈志成，双方于2019年2月2日签订了《安置房买卖合同》，且于2019年3月25日也将《房屋征收补偿安置协议书》内被征收人“姚志粦、刘沨”的名字更名为“陈志成”。故陈志成与姚志粦、刘沨所签订的《安置房买卖合同》实质上是拆迁安置权益的转让合同，拆迁安置权益属于债权，该权益转让并未违反合同法相关规定，具有可让与性，且双方签订的《安置房买卖合同》系其真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行义务。陈志成向姚志粦、刘沨全额支付了购房款，其未占有案涉安置房的原因系因案涉安置房建设未竣工和现虽竣工，但因本案纠纷被本院查封所致。故陈志成对本院财产保全异议理由成立，应予支持。据此，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（2020）第一百六十六条第一款第（一）项之规定，裁定如下：

解除对姚志粦、刘沨位于福建省莆田市涵江区××街道××房××＃楼，编号XXX＃的房产的查封。

本裁定立即开始执行。

如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。

审判长：薛建明

人民陪审员：戴志锋

人民陪审员：程剑群

二〇二一年十二月二日

法官助理：钱丽君

书记员：蒋永珍

附：本案相关法律法规

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(2020年)

第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：

（一）保全错误的；

（二）申请人撤回保全申请的；

（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；

（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。

解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。